Нужно ли согласовывать с банком газификацию дома, взятого в ипотеку
У владельца дома может возникнуть следующая ситуация. Например, дом вместе с участком земли был куплен в дачном поселке в ипотеку.
Спустя какое-то время в поселок начинают проводить газ, и владелец дома решает газифицировать свой дом. Возникает вполне логичный вопрос – нужно ли такую процедуру согласовывать с банком, в котором оформлена ипотека? Ведь в процессе проведения газа может возникнуть необходимость установки дополнительного оборудования либо перепланировки помещения.
Согласно закону, подключение каких-либо дополнительных коммуникаций не зависит от того, куплен ли дом за наличные средства, либо куплен под залог, то есть владелец может спокойно проводить в дом газ. Однако банк, в котором вы оформили ипотеку, заинтересован в том, чтобы предмет залога оставался в первозданном виде и сохранял первоначальную рыночную стоимость. Поэтому в ипотечном договоре может быть прописано условие оформления дополнительных коммуникаций. Часто любые изменения конструкции предмета залога необходимо согласовывать с банком, предоставившим вам ипотеку.
Часто под реконструкцией, которая влияет на условия договора, подразумевается такое изменение первоначального предмета залога, при котором он теряет самостоятельное существование либо на его месте возводится новое строение. В таком случае банк юридически считает, что предмет залог больше не существует, поэтому имеет полное право досрочного возмещения суммы залога.
Что касается проведения газа в дом, то этот процесс не подпадает под признаки потери существования первоначального предмета залога. В такой ситуации следует помнить, что чаще всего ваш дом застрахован. Поэтому при проведении газа в дом могут возникнуть определенные риски. Перед проведением газа необходимо внести изменения в страховой договор либо заключить новый, чтобы учесть последствия возможной аварии при газификации дома.
Поэтому логично будет письменно сообщить в банк и, при наличии страховки, в страховую компанию о планируемых работах. Запретить проводить газ в дом они вам не могут, однако, это может потребовать изменения условий страхования.